Buying modern manufactured homes

A lot has changed in the way manufactured and modular homes are constructed, utilized and perceived. 人们有时会对“人造住宅”的确切含义感到困惑."

从历史上看，人造房屋被标记为“拖车”或“移动房屋”.“这些术语并不总是适用或真正定义这种类型的住房. 这里有一些东西可以帮助区分和理解结构、术语和类型或模型.

Manufactured vs modular

• Prefabricated homes. 这是一个通用术语，指的是任何类型的房屋，在非现场建造(在生产工厂或工厂)，然后运送到建筑工地. 预制房屋通常根据标准的房主政策投保.
  • Modular homes. 预制房屋在工厂分两个或多个部分建造，然后通常用平板卡车运送到建筑工地. 按照传统建筑规范建造, 它们可能有多层和更陡峭的斜屋顶.
  • Panelized home. Unlike modular homes, 这些是作为单独的墙段建造的，然后由建筑商在现场组装. (“预切”房屋是一种嵌板房屋.)
• Manufactured homes. Usually single-story, 它们大多采用双宽或三宽的配置，比过时的单宽(窄)版本更宽敞，更像“房子”——后一种类型通常被术语“拖车”所吸引.“联邦人造房屋建筑和安全标准(HUD Code)为人造房屋定义了严格的指导方针. 与模块化住宅最明显的区别是，人造住宅有一个永久性的钢工字钢底盘和地板下的轮子，这样它们就可以被拖走，而不是放在卡车后面.
  • Mobile homes. 当提到今天的人造房屋时，你会经常看到这个术语互换使用. But technically, “活动房屋”一词仅适用于1976年6月以前建造的房屋, when the HUD Code went into effect.

Are manufactured homes a good investment?

让我们把重点放在现代人造住宅上. 购买一个的优点是它的成本较低，相对容易和方便的设置. 现在的两倍和三倍宽的房子, 你不会在风格上牺牲太多, floor space and amenities. 人造房屋也给你提供了一个选择，让你有一天可以相对轻松地把它搬到一个新的地方, 尽管今天更多的人造房屋是为了保持原状.

较新的人造房屋也使用非常相似的建筑材料作为标准的粘建房屋. 目前节省的大部分成本是由于建筑过程的效率，而不是使用更便宜的材料, as has been a factor in the past.

虽然预先购买人造房屋要便宜得多，但也有一些缺点. 你可能会发现，一些金融机构不愿意为人造房屋提供住房贷款，除非它将建立在一个永久性的基础上, 或者你已经拥有这块土地(或者你正在贷款购买这块土地). 动产贷款由一些金融公司和银行提供. 这种类型的贷款不同于房地产贷款, 通常包括土地或房屋和财产. 动产贷款是一种仅限住房的个人财产贷款安排. 由于人造房屋很多时候是可移动的，居住在家庭社区或公园里, 房屋本身是贷款人的兴趣所在.

购买人造房屋的另一个潜在缺点是转售价值相对较低. However, 根据联邦住房金融局的数据, 有趋势表明，人造房屋可能是 beginning to appreciate almost as fast as traditional homes. 因此，认为购买人造房屋不是一项强劲投资的观点正在受到挑战.

尽管人们对人造房屋的态度正在发生变化, 他们可能仍然不会像标准房屋那样持有那么多的权益, 像汽车一样贬值. However, 作为土地组合的一部分出售的人造房屋有时更像标准房屋一样持有股权, depending on upkeep, 景观和当地的房地产条件.

人造房屋通常在人造房屋政策下投保. Learn more about the State Farm^® Manufactured Home insurance policy.

Site location and other costs

如果你要搬进一个人造住宅公园社区(或者过去被称为“拖车公园”), 查看社区收费和任何涉及你家的规定, 包括施工要求和限制. If you'll be on your own property, 了解当地的分区法是否允许在你的地盘上建造房屋.

您还需要确保您了解运输和在现场建立制造房屋所涉及的所有额外费用. 谈判的一部分通常是谁来支付搬家费用——你还是房屋经销商(或卖给你二手房的人). 虽然人造房屋比新建房屋更容易搭建, 您仍然需要连接实用程序，并拥有适当的基础和支撑.

Manufactured home inspection checklist

与任何房屋购买一样，你需要彻底 check out the manufactured home before putting money down. 这也适用于一个新家, 如果你买的是二手房，这一点尤为重要. 除了所有你在任何家里都会检查的东西(比如…… plumbing, heating 和冷却)，与一个二手制造的家，以下特点值得仔细看看:

• Windows and doors. Make sure windows and doors 是否绝缘，并留意框架周围的缝隙. 看看窗户上有没有裂缝，确保所有的门都能轻松地打开和关闭.
• Floors. 测试它们的强度(不发出吱吱声或下垂), 寻找任何翘曲，避免用刨花板建造的地板，因为它在潮湿时容易翘曲或腐烂.
• Belly wrap. 这种厚塑料覆盖在地板和隔热层下面，有助于阻挡动物和湿气. 检查包裹下面的绝缘材料，确保不受潮.
• Walls. Look for any interior leaks. 乙烯基外墙壁板比金属(容易弯曲)或硬板(容易进水)更可取。.
• Roof. Avoid the old-style flat metal roofs，这可能会泄漏，使房屋难以冷却. 寻找一个有悬挑的瓦片屋顶，以帮助雨水径流.
• Lumber . 墙壁应使用2x6“木材与螺柱相隔16”.
• Settling and leveling. 旧的人造房屋会随着时间的推移而沉降，扭曲房屋的框架，使其不平整.
• Anchoring. 检查房屋的锚固系统是否牢固牢固.
• Additions or alterations. 确定房屋是否有任何未经工厂安装的结构增加或改建. 如果没有得到适当的支持，未经家庭制造商批准的添加可能会增加暴露于风和雪的重量损害.
• Wiring. 结构的增加或改变可能会导致线路问题或 risk of fire 当电线从原来的电气面板上取出时.
• Foundation. Especially on used homes, 确保底盘状况良好，并有有限的锈蚀, 房屋所在的混凝土垫或桩是坚固的.

购买人造房屋是一项巨大的承诺和投资, so do your homework, check all your options, and follow up on any safety, 你可能会有建筑和财务方面的问题.

要了解更多关于制造和模块化家庭pp王者电子官网的选择，请联系a State Farm agent today.